CD built-to-suit: passo a passo para escolher, contratar e construir
CD built-to-suit em resumo: Um CD built-to-suit é um centro de distribuição construído sob medida para a operação do locatário, com contrato de longo prazo, entre 10 e 20 anos. Assim, o passo a passo do post passa por pesquisa, contrato, projeto, vigência, rescisão e fim de contrato. Além disso, rescindir antes do prazo gera multa, conforme a Lei 12.744.
Confira os itens que devem ser levados em consideração na hora de escolher, contratar e construir um centro de distribuição no modelo built-to-suit.
| Autor: Reinaldo A. Moura – Engenheiro industrial com mais de 50 anos de experiência, é fundador do Grupo IMAM (1979) e atual conselheiro. Pioneiro na introdução de conceitos como Intralogística, Kanban, 5S e Lean no Brasil, atuou em mais de 100 empresas com treinamento e assessoria. Diretor técnico das Missões de Estudo da IMAM ao Exterior, é também publisher da Revista LOGÍSTICA desde 1980, atual conselheiro da INTRA-LOG Expo & Fórum. Possui formação pela FEI e mestrado pela Poli-USP, além de ter lecionado em instituições como FEI, Mackenzie e Mauá. Autor de diversos livros. |
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Por: Reinaldo Moura
As etapas de um CD built-to-suit
Em resumo, o que o infográfico do post orienta em cada etapa:
| Etapa | O que fazer |
|---|---|
| Pesquisa | Procurar condomínios logísticos com terrenos para a operação e, sem construtora, focar nos que atendem o prazo |
| Contrato | Garantir que o contrato de 10 a 20 anos reflita as expectativas da operação e não tenha reajustes na vigência |
| Projeto | Conferir se o projeto inclui as particularidades da operação e montar uma equipe para acompanhar a obra |
| Vigência | Avaliar o desempenho do CD, o crescimento da empresa e as mudanças no negócio e no mercado |
| Rescisão ou fim de contrato | Rescindir com multa, renovar o contrato ou propor a compra do imóvel |
Perguntas frequentes sobre CD built-to-suit
CD built-to-suit é um centro de distribuição construído sob medida para a operação de uma empresa, que ocupa o imóvel como locatária em um contrato de longo prazo. Por isso, o post recomenda conferir se o projeto de arquitetura inclui todas as particularidades da operação e acompanhar a construção com uma equipe de apoio.
Pela pesquisa. O primeiro passo é procurar condomínios logísticos com terrenos que atendam à operação e, quando a empresa não tem uma construtora definida, focar nos que conseguem cumprir o prazo necessário. Em seguida vêm o contrato, o projeto, o acompanhamento da obra e a avaliação do CD durante a vigência.
Segundo o post, os contratos de CDs built-to-suit são de longo prazo, entre 10 e 20 anos. Por isso, o locatário deve se certificar de que o contrato foi elaborado com base nas expectativas da operação e avaliar, ao longo da vigência, o desempenho do CD, o crescimento da empresa e as mudanças no negócio e no mercado.
Pode, mas paga uma multa rescisória. A locação built-to-suit é tratada na Lei 12.744, de 2012, que permite às partes combinar essa multa no contrato. Como o imóvel foi construído sob medida e o investimento é alto, vale avaliar com cuidado o crescimento da empresa e as mudanças previstas no negócio antes de assinar.
Ao fim do contrato, o locatário tem duas opções: renovar a locação ou, se preferir, apresentar uma proposta de compra do imóvel. A decisão deve considerar o desempenho do CD e da empresa, acompanhado ao longo de todo o período de ocupação.
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