Projeto de implantação: fábrica, armazém ou CD no terreno

Sumário executivo

Projeto de implantação em resumo: Projeto de implantação é a etapa que localiza no terreno os prédios, pátios, arruamentos e portarias de uma fábrica, armazém ou CD. Ele parte de levantamentos de recebimento, expedição, áreas de apoio e infraestrutura do site. Em seguida, gera alternativas em diagrama de blocos e, depois, um desenho detalhado para orientar arquitetura e engenharia civil.

Às vezes há várias opções para localizar uma fábrica, um armazém ou um CD: uma ou mais áreas de uma unidade industrial, um terreno livre ou uma área ideal ainda a adquirir. Em todos os casos, o importante é gerar a melhor solução. Para isso, o projeto de implantação segue etapas bem definidas.

Este artigo, baseado no acervo técnico da IMAM, destaca apenas a implantação no terreno. O projeto logístico interno da fábrica ou do armazém é tratado em outros materiais.

As quatro macroatividades do projeto de implantação

No início, planeje as macroatividades que serão executadas. Elas se dividem entre o prédio e o terreno.

Macroatividade	O que define
Projeto básico da fábrica ou do armazém	Dimensionamento e block layout, com fluxos internos, áreas administrativas e auxiliares e suas inter-relações
Projeto básico de implantação	Localização de prédios, pátios, arruamentos e portarias, com circulação externa e acessos às vias urbanas
Projeto detalhado da fábrica ou do armazém	Layout com precisão para arquitetura, engenharia civil e posição de equipamentos e móveis
Projeto detalhado de implantação	Desenho final de todas as construções e instalações no terreno

Levantamentos antes de desenhar

Como em qualquer projeto, antes de desenhar, faça um bom levantamento. Primeiro, reúna os dados do projeto logístico da fábrica ou do armazém. Em seguida, registre os motivos que geram a necessidade de localizar a operação e também os objetivos, premissas e restrições físicas, legais, financeiras e organizacionais.

Recebimento e expedição

• Fluxo principal: chegada à portaria, estacionamento de caminhões dentro ou fora do site, ida ao recebimento, manobra nas docas e saída.
• Além disso, o fluxo secundário, como logística reversa e devoluções.
• Também o fluxo de informações entre portaria, recebimento e pontos de controle.
• Tipos de veículos, frequência, tempos de carga e descarga e previsão de crescimento.
• Por fim, os horários da portaria, do recebimento e da expedição.

Áreas de apoio e infraestrutura do site

• Layout do escritório atual, organograma e quadro de pessoal.
• Serviços auxiliares, como vestiários, sanitários, refeitório, enfermaria, lazer e portarias.
• Políticas de segurança patrimonial e do trabalho.
• Inter-relações das atividades que não dependem do fluxo de materiais, classificadas pela necessidade de proximidade.
• Portarias, acessos, estacionamentos, arruamentos e circulação de caminhões.
• Lei de zoneamento, topografia, sondagem do terreno e taxas legais de recuo e ocupação.

Validação: etapa indispensável do projeto de implantação

Antes de seguir, valide todas as informações, inclusive objetivos, premissas e restrições. Essa etapa é indispensável para reduzir retrabalhos e atrasos. Por isso, os dados devem ser apresentados, revisados e aprovados por todos os envolvidos.

Projeto básico de implantação em diagrama de blocos

Com os dados validados, comece pelo projeto básico da fábrica ou do armazém. Identifique os volumes a fabricar e a estocar, pré-selecione os equipamentos de movimentação e armazenagem e dimensione os blocos operacionais, auxiliares e administrativos. Depois, elabore alternativas de block layout, analise os fluxos e as inter-relações e revise até a aprovação.

Em seguida, leve as alternativas viáveis para o terreno. Avalie os terrenos disponíveis quanto a zoneamento, topografia, sondagem e taxas de recuo e ocupação. Então, elabore alternativas de implantação com prédios, portarias, pátios, sistema viário e urbanismo, considerando os fluxos de materiais e veículos. Por fim, avalie e revise até a aprovação.

Projeto detalhado da implantação

A partir do projeto básico aprovado, elabore o layout detalhado com precisão suficiente para os projetos de arquitetura e civil. Depois, defina como os prédios ficam no terreno, com acessos entre eles e às vias urbanas.

Assim, o desenho final reúne fábrica ou armazém, escritórios, serviços auxiliares, refeitório, sanitários, vestiários, enfermaria, portarias, pátios e sistema viário. Além disso, o relatório final traz as diretrizes para arquitetura e engenharia civil, com o layout e todas as informações para o detalhamento, inclusive a previsão de expansão.

Fonte: acervo técnico da IMAM, revista intraLOGÍSTICA. Conheça também a IMAM Consultoria.

Conclusão

O projeto de implantação garante que a fábrica, o armazém ou o CD funcione bem também do portão para fora. Em resumo, levante e valide os dados, gere alternativas em blocos, escolha a melhor no terreno e detalhe tudo para arquitetura e civil. Desse modo, a obra nasce com fluxos de veículos e materiais bem resolvidos.

Conteúdos complementares recomendados

• Etapas do projeto logístico de armazém: O projeto interno que alimenta a implantação.
• Fatores de localização do CD: Como escolher a região e o terreno.
• Plano mestre: Planejar o site antes de construir.