Vantagens dos condomínios logísticos: o que atrai os operadores

Vantagens dos condomínios logísticos em resumo: Vantagens dos condomínios logísticos incluem localização estratégica, infraestrutura desenhada para a logística, serviços compartilhados e flexibilidade de área e de contrato. Por isso, atraem operadores logísticos que querem focar na operação, e não em construir ou administrar armazéns. Localização, preço, tamanho, infraestrutura, serviços e flexibilidade contratual pesam mais na escolha.

O crescimento da economia levou os operadores logísticos (OLs) a buscar novos espaços para ampliar a operação sem afetar o planejamento dos clientes. Antes, bastava alugar um espaço grande. Hoje, porém, o novo perfil de OL quer melhorar a operação, que é a essência do negócio, e não administrar ou construir armazéns. Por isso, as vantagens dos condomínios logísticos ganharam peso na decisão.

Segundo uma empresa especializada no mercado imobiliário corporativo citada no PDF, só no estado de São Paulo os OLs já ocupavam 50% dos condomínios industriais disponíveis. Este artigo, baseado no acervo técnico da IMAM, mostra o que atrai esses operadores.

As vantagens dos condomínios logísticos que mais atraem

As empresas consultadas na reportagem apontaram os itens que mais atraem os OLs na hora de alugar espaço. Em primeiro lugar vem a localização. Em seguida aparecem preço, tamanho, em área e pé-direito, infraestrutura, serviços e, por fim, flexibilidade contratual.

As cinco vantagens dos condomínios logísticos

Vantagem	O que oferece
Infraestrutura	Pé-direito de 12 m na maioria dos prédios, piso para mais de 5 t por m², docas nas duas laterais em alguns casos, estacionamento e área de manobra
Conveniência	Portaria, segurança, ambulatório, salas de reunião e de treinamento, restaurante, sala de repouso para caminhoneiros, limpeza e manutenção, com custos rateados
Expansão	Flexibilidade entre os espaços, boa para planos de expansão moderada
Contrato	Possibilidade de associar o prazo da locação ao contrato com o cliente ou de ampliar a área
Localização	Terrenos perto de estradas, portos e aeroportos, longe de restrições ao tráfego de caminhões

Infraestrutura e serviços

Os prédios são desenhados para atividades com perfil logístico e industrial. Por exemplo, as docas nas duas laterais facilitam operações de cross docking. Além disso, o estacionamento e o espaço de manobra agilizam a entrada e a saída de veículos.

Da mesma forma, muitos condomínios oferecem serviços como portaria, segurança, iluminação externa, jardinagem e manutenção. Assim, a vantagem é dupla: o OL divide os custos com os demais usuários e não gera encargos trabalhistas.

Flexibilidade e localização

É comum que os clientes dos OLs aumentem o volume da operação. Por isso, os condomínios são construídos para permitir flexibilidade entre os espaços. Não há regras contratuais próprias para os OLs, mas os condomínios entendem a importância de ligar o prazo da locação ao prazo do contrato com o cliente.

Além disso, a região é um dos pontos mais atrativos. Por isso, as empresas que constroem e gerem esses empreendimentos investem tempo até achar o terreno mais próximo e de fácil acesso às principais estradas, portos e aeroportos. Assim, evitam áreas com restrição ao tráfego de caminhões e problemas para a circulação de carga.

Sustentabilidade entre as vantagens dos condomínios logísticos

Outro ponto que justifica a escolha é a sustentabilidade, não só por marketing, mas pelos custos. Afinal, prédios mais eficientes consomem menos água e energia e oferecem melhor ambiente de trabalho. Além disso, ajudam os clientes dos OLs a cumprir metas de redução de gases de efeito estufa. Entre as práticas citadas no PDF, estão:

• Certificação LEED, com iluminação natural nos galpões, piso de cor clara para evitar zonas de calor, bicicletário, eficiência energética e coleta seletiva.
• Reaproveitamento da água da chuva em banheiros e jardins, que reduz de 70% a 80% o consumo de água em alguns empreendimentos.
• Lâmpadas de LED na área externa, que consomem até 10 vezes menos do que o modelo convencional.
• Obras com tratamento de resíduos, pilares de concreto pré-moldado e cuidado com a área de preservação ambiental.

Por fim, alguns condomínios têm terminal ferroviário integrado. Segundo o PDF, um trem carrega mais de 3 mil toneladas numa única viagem e substitui quase 100 caminhões. Como resultado, cai o consumo de combustíveis fósseis e o impacto ambiental do transporte.

Fonte: acervo técnico da IMAM, revista intraLOGÍSTICA. Conheça também a IMAM Consultoria.

Conclusão

As vantagens dos condomínios logísticos somam localização, infraestrutura, serviços compartilhados e flexibilidade. Em resumo, eles permitem que o operador logístico foque na operação e cresça junto com os clientes, com custos menores de água, energia e transporte.

Conteúdos complementares recomendados

• Operadores logísticos: O papel e os serviços de um OL.
• Projeto e plano diretor de condomínio: Como um condomínio é planejado no terreno.
• Localização do centro logístico: Por que o endereço pesa tanto nos custos.